Судебные споры по договору строительного подряда и субподряда

Строительные споры сегодня актуальны как никогда. Но, несмотря на то, что в судебной практике они происходят достаточно часто, все же их разрешение остается по-прежнему нелегким. Это связано, как с условиями самих договоров подряда, так и с тем, что заказчик и подрядчик могут обговорить все условия сотрудничества в устной форме, не уделяя должного внимания тексту самого договора, а также излишней доверчивостью к обещаниям друг друга.


Обычно договор строительного подряда сопряжен со значительными рисками и для подрядчика, и для заказчика. И невозможно точно определить, какая из сторон наименее защищена, ведь подрядчику могут быть предъявлены претензии по поводу якобы некачественно выполненных работ, а заказчику в процессе заключения договора могут навязываться кабальные условия по их оплате.

 

Практика показывает, что договор субподряда или подряда в любом случае может привести к возникновению споров по следующим вопросам:

1. Несоблюдение существенных условий договора
В соответствии с действующим законодательством, такими условиями являются:
- предмет договора подряда (то есть результат выполнения работ) должен быть утвержден в виде проектно-сметной документации;

- стоимость подлежащих выполению работ либо способ определения цены работы;
- обязательно должны быть определены сроки начала и завершения выполнения работ.

Если произошло так, что эти условия в документации не указываны, считается, что такой договор подряда является незаключенным. Принудить заказчика оплатить работу или подрядчика выполнить ее на должном уровне фактически без заключенного договора очень трудно, но при помощи хорошего  адвоката вполне возможно.

2. Изменение обговоренного размера и порядка оплаты

Иногда подрядчик требует дополнительно подписать справки по формам КС-3 и акты КС-2, а также иные акты выполненных работ. Однако важно внимательно читать подобные документы и проверять действительно ли данные работы были предусмотрены сметой или необходимы для выполнения работ на объекте. Нужно отдавать себе отчет, что любой подписанный акт влечет за собой необходимость его оплаты, даже если договор будет признан недействительным или незаключенным. Но и заказчик и подрядчик должны знать, что любое превышение сметных объемов и изменение согласованных цен должно быть оформлено дополнительным соглашением.  Может произойти и так, что в результате ошибки сметный расчет не содержал всех необходмых работ или материалов, а заказчик отказывается подписывать корректирующие его бумаги, в результате чего подрядчик не сможет выполнить работу на должном уровне, а это, в свою очередь, приведет к возникновению очередного спора по договору подряда.

Конечно, на практике исполнение договора подряда может приводить к возникновению и других подобных споров. Основной сложностью в доказывании того или иного факта в суде является то, что в процессе заключения договора заказчик и подрядчик не всегда переносят все достугнутые договоренности на бумагу. Так, например, для того чтобы подрядчик смог доказать наличие задолженности за выполненные работы, ему потребуется предоставить суду следующие документы:
- договор подряда и дополнительные соглашения к нему;

- сметный расчет;
- акт о приемке выполненных работ по форме КС-2;
- справка о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3;
- общий журнал производства работ;

- переписку сторон и т.д.

Примерно такой же список документов потребуется предоставить в суд заказчику, если он считает, что работы выполнены некачественно или с нарушение установленного договором срока. Однако на практике заключенный сторонами договор подряда имеет столько противоречий и недостатков, что складывающиеся заказчиком и подрядчиком правоотношения им остаются неурегулированы. В этом случае доказать собственную правоту будет нелегко. Однако наши адвокаты могут помочь вам в этом!

Одним из основных направлений работы наших специалистов являются споры по договорам (в том числе, по договору подряда). Мы поможем вам решить следующие вопросы:
- расторжение договора подряда или признание его недействительным (незаключенным);

- взыскание задолженности за выполненные работы или неосновательного обогащения, например, в случае переплаты;

- споры относительно количества и качества выполненных работ;

- взыскание убытков, связанных с нарушение срока производства работ, в том числе упущенной выгоды и другие.

 

Наши адвокаты всегда помогут вам оценить судебную перспективу дела и подскажут, как правильно оформить документы, чтобы возместить все судебные издержки.

Будьте уверены, мы способны защитить интересы любого юридического лица достойно!

 

Как мы работаем?

  • image description

    1. Оставьте заявку или позвоните

  • image description

    2. Изучаем документы и определяем перпективу дела

  • image description

    3. Заключением договор

  • image description

    4. Решаем Вашу проблему

Наши преимущества

  • image description

    Опыт

    Более 10 лет успешной работы в области арбитражных споров

  • image description

    Профессиональная защита

    Большой опыт позволяет не только определить исход дела, но и добиться результата

  • image description

    Лично с адвокатом

    Над делом работает группа адвокатов, а не стажеры или помощники

  • image description

    Удобно

    Офис – 1 минута от м. Третьяковская, работаем в том числе в выходные дни и вечерние часы

  • image description

    Выгодно

    Поэтапная оплата и возмещение расходов по делу за счет оппонентов

  • image description

    Принципы работы

    Четность, открытость, добросовестность