Судебные споры по договору купли-продажи недвижимости или товаров: помощь в разрешении

Договор купли продажи товара или услуги в идеале должен регулировать отношения между продавцом и покупателем. На практике часто происходит так, что именно по условиям этого документа стороны вступают в конфликт, разрешение которого происходит в суде. Почему же с помощью договора купли-продажи не всегда возможно урегулировать все условия сотрудничества? Когда следует подать иск в суд? Как защитить собственные интересы?

Договор купли-продажи недвижимости предусматривает, что продавец обязуется передать покупателю в собственность земельный участок, сооружение, здание, квартиру или прочее недвижимое имущество. Этот факт закреплен в статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Интересно, что договор купли-продажи нежилых помещений считается заключенным не с момента регистрации перехода прав собственности, а уже сразу после подписания. Если же договор купли-продажи земельного участка или другого объекта недвижимости подлежит государственной регистрации, то он начинает действовать непосредственно после проведения вышеуказанной процедуры. В Гражданском кодексе РФ указано, что государственная регистрация договора купли-продажи является обязательной, если его предметом является жилое помещение или предприятие. Для сделок, связанных с куплей-продажей других видов недвижимого имущества государственная регистрация необязательна. Но при этом важно понимать, что регистрация перехода права собственности вовсе не означает факт регистрации самого договора – он считается заключенным с момента его подписания.

Поскольку эти условия не всегда учитываются сторонами сделки, на практике возникает достаточно большое количество споров, связанных с несоблюдением условий договора купли-продажи и нарушением прав собственности на объект соглашения. Грамотное юридическое сопровождение в этом случае поможет вам в разрешении этих проблем, минимизировав риск финансовых потерь, что очень актуально для юридического лица в условиях современной экономической нестабильности.

Отдельно следует заметить, что признание договора купли-продажи недействительным зависит от характера нарушений, которые были допущены при совершении сделки. В рамках закона сделки подразделяют на оспоримые и ничтожные. Оспоримая сделка влечет за собой возникновение юридического результата для сторон спора. То есть если ни продавец, ни покупатель не предъявили иск о признании договора купли-продажи недействительным, то сделка в соответствии с ним может быть исполнена, причем это не будет противоречить закону. Но в данной ситуации участник спора может прибегнуть к судебной форме защиты своих прав или же найти другие способы урегулирования конфликта. Часто к оспоримым сделкам относят сделки юридического лица, которые выходят за пределы его правоспособности.

Расторжение договора купли-продажи также может произойти в результате признания ничтожности сделки. Ничтожная сделка считается абсолютно недействительной. Она является результатом достаточно серьезных правонарушений законодательства. Так ничтожными считаются сделки в рамках договоров купли-продажи, условия которых грубо нарушают интересы общества и противоречат системе ценностей, не соответствуют закону и прочим правовым актам (в том числе, мнимые и притворные сделки, сделки, совершенные под давлением, грозой и т.д.).

Кстати, в зависимости от обстоятельств одни и те же сделки могут выступать в качестве оспоримых и нчитожных. Например, именно так может квалифицироваться заключение договора купли-продажи недвижимости по результатам приватизации имущества государственного образца.

Как видите, разнообразие условий для определения статуса сделки по договору купли-продажи приводит к тому, что лицо, не знакомое с юридическими тонкостями, не может правильно выстроить линию защиты и доказать факт нарушения собственных прав. В этом случае помощь хорошего специалиста незаменима! Обратитесь к нам за консультацией и юридической помощью – мы знаем, как защитить интересы клиента на должном уровне. Во время встречи адвокат внимательно изучит проблему, определит возможные варианты развития событий, поможет собрать все необходимые документы и доказательства, достойно представит ваши интересы в арбитражном суде любой инстанции. Доверьте защиту своих прав нашим адвокатам и будьте уверены, правда окажется на вашей стороне!

 

Как мы работаем?

  • image description

    1. Оставьте заявку или позвоните

  • image description

    2. Изучаем документы и определяем перпективу дела

  • image description

    3. Заключением договор

  • image description

    4. Решаем Вашу проблему

Наши преимущества

  • image description

    Опыт

    Более 10 лет успешной работы в области арбитражных споров

  • image description

    Профессиональная защита

    Большой опыт позволяет не только определить исход дела, но и добиться результата

  • image description

    Лично с адвокатом

    Над делом работает группа адвокатов, а не стажеры или помощники

  • image description

    Удобно

    Офис – 1 минута от м. Третьяковская, работаем в том числе в выходные дни и вечерние часы

  • image description

    Выгодно

    Поэтапная оплата и возмещение расходов по делу за счет оппонентов

  • image description

    Принципы работы

    Четность, открытость, добросовестность