Разрешение споров по договору долевого участия в строительстве

В настоящее время достаточно часто можно услышать о возникновении споров при заключении и исполнении договора долевого участия в строительстве. Часто причинами конфликтов между заказчиками и исполнителями являются такие факторы, как несвоевременный ввод в эксплуатацию строящихся объектов, односторонний порядок пересмотра заказчиком договорной цены, отказ инвесторов (дольщиков) от своих платежных обязательств при нарушении сроков возведения здания и т.д. Претензия по договору долевого участия в строительстве часто рассматривается достаточно долго, что, безусловно, не идет на пользу компании-истцу. Кстати, в результате решение может быть вынесено не в пользу заявителя, поскольку в процессе рассмотрения дела суды часто руководствуются сначала текстом договора, заключенного между двумя сторонами, а уже затем переходят к изучению основных доводов и доказательств по иску. Опасность в этом случае заключается именно в договоре. Законодательство не устанавливает, что заключение договора долевого участия в строительстве должно проводиться по определенным принципам. В результате, соглашение между сторонами может приводить к тому, что каждый из участников сможет установить свои правила во время заключения договора. Хотя, конечно, судебная практика иллюстрирует тот факт, что чаще всего суд выносит решение в пользу дольщиков. Однако в любом случае подобные споры по договорам приобретают затяжной характер и часто приводят к большим материальным затратам для защиты собственных интересов. Особенно опасны подобные споры и разбирательства для юридических лиц, ведь их потери в этом случае могут исчисляться достаточно крупными суммами денег, что приведет к невозможности ведения бизнеса на должном уровне. Естественно, помощь юристов, которые знакомы со всеми нюансами споров по договорам долевого участия в строительстве, незаменима!

Регистрация договора долевого участия в строительстве часто приводит к возникновению конфликтов. Какие же споры вытекают из этого, казалось бы, обычного документа?

1. Споры, вытекающие непосредственно из договора

Сложность здесь заключается в том, что, несмотря на увеличение объема заключаемых договоров долевого участия в строительстве, уровень их юридической проработки остается стабильно низким, а потому юридическое лицо не всегда сможет отстоять свои права самостоятельно.

2. Споры по возмещению убытков, причиненных вследствие ненадлежащего исполнения условий договора долевого участия в строительстве

Если одна из сторон была уличена в неисполнении или ненадлежащем исполнении условий договора долевого участия в строительстве, то они обязана выплатить пострадавшей стороне неустойку (пеню, штраф), возместив причиненные убытки в полном объеме сверх неустойки.

3. Споры по признанию договора долевого участия в строительстве незаключенным

Расторжение договора долевого участия в строительстве может осуществляться в результате того, что данный документ будет признан недействительным. Этот статус договор приобретает в том случае, если в нем отсутствует указание целей вложений, наличия средств инвестора, характеристик объекта инвестиционных вложений, прав участников отношений, гарантийного срока и т.д.

4. Споры о признании недействительным акта передачи

Расторжение инвестиционного контракта может произойти в результате споров по поводу передаточного акта и его недействительности. Так передача объекта долевого строительства застройщиком и факт его принятия участником инвестиционных вложений должны быть отражены в передаточном акте или любом другом подобном документе. Однако если передача объекта долевого строительства была произведена раньше установленного срока для получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, то акт можно считать недействительным.

5. Споры по расторжению договора долевого участия в строительстве

Если строительство объекта было приостановлено или прекращено, то при наличии обстоятельств, свидетельствующих о невозможности передачи постройки участнику долевого строительства в указанный срок, договор может быть расторгнут в судебном порядке.

6. Споры о понуждении исправить недостатки в объекте строительства

Порядок разрешения споров по договору долевого участия в строительстве в этом случае предусматривает, что гарантийный срок для объекта устанавливается в этом документе и не может составлять менее 5 лет. Исчисление срока производится с момента передачи объекта долевого строительства одному из инвесторов, если иное не предусматривается законом. Участник долевого строительства имеет право на предъявление претензии к застройщику касательно ненадлежащего качества объекта долевого строительства, если недостатки в его конструкции были выявлены в течение указанного гарантийного срока.

7. Споры по возмещению расходов на устранение недостатков в объекте долевого строительства

Если объект долевого строительства создается застройщиком при отступлении от условий заключенного договора, и эта деятельность приводит к ухудшению качества постройки, участник долевого строительства может потребовать от застройщика возмещения расходов, которые были понесены в результате устранения выявленных недостатков.

8. Споры о понуждении государственной регистрации договора долевого строительства

Договор долевого строительства подлежит государственной регистрации и может считаться заключенным с момента ее проведения. Если одна из сторон отказывается произвести процедуру регистрации, ее всегда можно принудить к этому в судебном порядке.

Безусловно, каждая из вышеперечисленных ситуаций заслуживает пристального внимания, а потому для защиты собственных интересов мы рекомендуем вам обратиться к нашим специалистам. Опытные адвокаты помогут вам разрешить любой спор в рамках договора долевого участия в строительстве, используя профессиональные знания и накопленный практический опыт. С нами вы можете быть уверены в достойной защите собственных интересов в суде!