Расторжение договора аренды в суде

Поскольку сегодня частное предпринимательство развивается ускоренными темпами, неудивительно, что вместе с появлением большого количества фирм и необходимостью открытия собственных офисов растет также и число споров по договорам аренды. Как правило, в качестве основного объекта спора при этом выступают помещения, сдаваемые в аренду. Правда, на практике выясняется, что нарушение договора, его ненадлежащее исполнение, расторжение договора аренды возможны в результате множества причин как по вине арендатора, так и по вине арендодателя.

Досрочное расторжение договора аренды арендодателем может произойти в следующих случаях:
1. Неполучение арендных платежей.
Подобные споры возникают в том случае, если требование  о внесении платежей по договору аренды арендодатором игнорируется, либо денежные средства удерживаются им по причине самостоятельного устранения недостатков объекта, переданного в пользование по договору, выполнению капитального ремонта вместо арендодателя и т.д.

2. Повреждение или утрата арендуемого имущества по вине арендатора либо третьих лиц
Конечно, использование любого имущества предполагает риск его повреждения. Иногда это может произойти вследствие непреодолимых обстоятельств. Однако в ряде случаев именно арендатор несет ответственность за арендуемое помещение и имущество, которое в нем находится. И главная задача арендодателя при возникновении подобного спора – доказать факт повреждения или утраты объекта договора аренды, после чего необходимо попытаться привлечь арендатора к ответственности.

3. Досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендатора
Это худший вариант развития событий – арендатор попросту может сбежать, не только оставив арендуемое имущество, но и не рассчитавшись за его использование с арендодателем.

4. Уклонение от возврата арендуемого имущества
Иногда арендодатели выдвигают встречные требования, денежная оценка которых, по их мнению, должна пойти в зачет платежам по договору аренды.

5. Возврат имущества в худшем состоянии
Несмотря на существование такого понятия, как естественный износ, все же на практике возникает немало споров по договорам аренды с определением того, можно ли считать его «нормальным», либо имущество было повреждено по вине арендатора.

6. Самовольное произведение арендатором улучшений в арендуемом имуществе и навязывание необходимости их оплаты.
Обычно проведение капитального ремонта должно осуществляться со стороны арендодателя, а текущий ремонт – это обязанность арендатора. На практике иногда происходит так, что арендатор, выполнив какие-либо работы на арендуемом объекте, предъявляет претензии к арендатору и требует снизить арендную плату либо выполнить ряд других условий.

Расторжение договора аренды арендатором может произойти в результате следующих споров по договорам аренды:

1. Навязывание кабальных условий договора аренды.
Попросту говоря, владелец арендуемого имущества ставит свои условия и навязывает их арендатору в рамках договора аренды. Часто такие договоры содержат множество «подводных камней».

2. Заблуждение относительно свойств объекта договора аренды
Обычно при подписании договора аренды арендатор должен убедиться, что арендуемое имущество находится в приемлемом состоянии и пригодно для использования. Однако не всегда это соответствует действительности.

3. Досрочное расторжение договора по инициативе арендодателя
Иногда арендодатель говорит о том, что в рамках договора он может в любое право забрать арендуемое имущество. Это сопряжено со значительными рисками для арендатора, а потому на практике нередко возникают споры по данному вопросу.

4. Повреждение или утрата арендуемого имущества по вине арендодателя либо третьих лиц
Известно, что арендодатель никогда не потеряет доступа к арендуемому имуществу. Именно поэтому, он может намеренно причинить ему вред, предъявив впоследствии претензии к арендатору.

5. Уклонение арендодателя от принятия арендуемого имущества
Например, Соглашение о расторжении договора аренды уже псоставлено, а арендодатель намеренно затягивает сроки принятия имущества, чтобы получить за него большую плату. Например, он может мотивировать свое решение тем, что имущество не приведено арендатором в должное состояние, а потому к сдаче не готово.

6. Отказ арендодателя оплатить неотделимые улучшения в арендуемом имуществе.
Известно, что арендатор имеет право требовать оплату за проведенные им неотделимые улучшения на объекте договора, если он их согласовал с арендодателем. Но часто при этом в самом договоре об этом не говорится.

Успешное разрешение спора по договору аренды возможно только при участии квалифицированного адвоката. Обратившись к нашим специалистам, вы не будете переживать по поводу исхода дела, ведь мы способны помочь вам в решении следующих вопросов:

- признание договора аренды недействительным или его расторжение;
- возврат арендуемого имущества или денежных средств;
- взыскание арендных платежей или стоимости произведенного ремонта
- взыскание убытков;
- взыскание судебных издержек и т.д.

Доверьте защиту собственных интересов нашим адвокатам. Мы не подведем!

Как мы работаем?

  • image description

    1. Оставьте заявку или позвоните

  • image description

    2. Изучаем документы и определяем перпективу дела

  • image description

    3. Заключением договор

  • image description

    4. Решаем Вашу проблему

Наши преимущества

  • image description

    Опыт

    Более 10 лет успешной работы в области арбитражных споров

  • image description

    Профессиональная защита

    Большой опыт позволяет не только определить исход дела, но и добиться результата

  • image description

    Лично с адвокатом

    Над делом работает группа адвокатов, а не стажеры или помощники

  • image description

    Удобно

    Офис – 1 минута от м. Третьяковская, работаем в том числе в выходные дни и вечерние часы

  • image description

    Выгодно

    Поэтапная оплата и возмещение расходов по делу за счет оппонентов

  • image description

    Принципы работы

    Четность, открытость, добросовестность