Споры по договору строительного подряда: судебные споры

Договор строительного подряда призван обеспечивать защиту ваших интересов вне зависимости от особенностей сотрудничества и того, выступаете ли вы в статусе подрядчика либо заказчика. Конечно, при этом он должен быть составлен правильно, риски минимизированы...

Споры по договору строительного подряда часто вытекают из его недействительности. Для того чтобы этот договор был признан действительным, необходимо предварительно получить и оформить определенные документы. Для заказчика это, прежде всего, разрешение на строительство, которое выдается органом местного самоуправления. В свою очередь, подрядчик должен получить лицензию, которая дает ему право на осуществление строительной деятельности.

Что касается работ по договору, то они могут финансироваться за счет внутрихозяйственных резервов и финансовых ресурсов заказчика, то есть из прибыли, сбережений и накоплений граждан, амортизационных отчислений и т.д. Также в качестве источника финансирования могут выступать заемные средства в виде банковских кредитов или облигационных займов.

В любом договоре строительного подряда непременно должны быть отражены: предмет договора, т.е. конкретные объемы на конкретном объекте, сроки выполнения по этапам,общий срок  и  обязанности сторон. Так по договору на подрядчика возлагается одна основная обязанность – осуществить строительство, реконструкцию, расширение или техническое перевооружение объекта. Строительно-монтажные и иные работы на данном объекте должны выполняться в соответствии с технической документацией и в соотвествии со сроками. Также в процессе работы подрядчик должен соблюдать все законодательные и иные требования, которые касаются безопасности проведения строительных работ и охраны окружающей среды.Подрядчик должен осуществлять строительство при помощи своих   материалов и оборудования, если в договоре не предусмотрено, что этот вопрос должен решать заказчик. Помимо этого, подрядчику необходимо своевременно устранить все дефекты и недоделки, которые были выявлены заказчиком  при проведении строительно-монтажных работ, а также обеспечить достижение результатов, которые предполагаются по условиям договора.
Законодательством предусмотрен  обязательный досудебный (претензионный) порядок  разрешения спора.


Претензия по договору строительного подряда  может быть адресована как заказчику, так и подрядчику. Чаще всего требования к заказчику возникают в связи с несвоевременной оплатой выполненных и принятых работ, а к подрядчику -по поводу некачественно выполненных либо не выполненных в срок работ.  Порядок направления претензии, срок ответа на неё может быть оговорен в договоре. Но в любом случае для обращения в суд необходимо подтверждение получения претензии противной  стороной.  В претензии должно содержаться требование, основанное на договоре, которое будет впоследствии предметом судебного разбирательства.   К претензии могут прилагаться документы, подтверждающие требования. Мотивированной претензии  бывает порой достаточно для урегулирования спора без обращения в суд. Но практика показывает,  что сегодня взыскание долга по договору подряда через суд – это не такое уж и редкое явление.

Положительное решение суда о взыскании долга зависит от качественно составленного искового заявления,  предоставленных суду документов в обосновании исковых требований и мотивированного  изложения позиции в судебном заседании. 

Несколько слов о том, как происходит расторжение договора строительного подряда и признание его недействительным.

Закон предусматривает случаи расторжения либо изменения  договора как по соглашению сторон, так и в судебном порядке.

Расторжение или изменение договора возможно либо при существенном нарушении его одной из сторон  либо  в предусмотренных законом или договором случаях. Существенным  признается такое нарушение стороной, в результате которого другая сторона понесет   такой  ущерб, который лишит сторону экономического смысла исполнения договора в дальнейшем. В процессе исполнения договора могут измениться существенные обстоятельства, которые  также могут служить основанием  для изменения либо расторжения договора. Это важные обстоятельства, из которых исходили стороны при заключении договора и если бы предполагали такие изменения, то договор вообще не был бы заключен либо заключен на иных условиях.

Закон предусматривает односторонний отказ от исполнения обязательств по договору в определенных случаях.

Изменение и расторжение договора по соглашению сторон должно  быть сделано  в такой же форме как и основной договор.

Изменить договор строительного подряда можно в случае, если заказчик вносит изменения в техничесокую документацию относительно объекта строительства, которые влекут за собой дополнительные расходы. Вообще же, коррективы в рамках договора возможны только по предварительному обсуждению этого вопроса сторонами. Расторжение соглашения может произойти в случае, когда подрядчик не выполняет свои обязательства по договору, проект строительства замораживается, заказчик признается банкротом и т.д. Помимо этого, последний всегда может приостановить договор или прекратить его действие, возместив убытки подрядчику, включая также и упущенную выгоду. Также прекращение договора возможно в результате стихийных бедствий и иных непреодолимых обстоятельств.

Закон  исключает признание недействительным договора строительного подряда  в случае, если он заключен устно, не содержит подписей сторон или не отображает обязательные сведения, касающиеся процесса строительства и непосредственного взаимодействия подрядчика с заказчиком.

Споры по договорам строительного подряда сегодня приобрели особую актуальность. Безусловно, из конфликта хочется выйти победителем. Наши адвокаты помогут вам в подготовке и проведении судебного разбирательства. Обратитесь к нам за получением услуг высокого качества и достойной защитой ваших интересов!

 

Как мы работаем?

  • image description

    1. Оставьте заявку или позвоните

  • image description

    2. Изучаем документы и определяем перпективу дела

  • image description

    3. Заключением договор

  • image description

    4. Решаем Вашу проблему

Наши преимущества

  • image description

    Опыт

    Более 10 лет успешной работы в области арбитражных споров

  • image description

    Профессиональная защита

    Большой опыт позволяет не только определить исход дела, но и добиться результата

  • image description

    Лично с адвокатом

    Над делом работает группа адвокатов, а не стажеры или помощники

  • image description

    Удобно

    Офис – 1 минута от м. Третьяковская, работаем в том числе в выходные дни и вечерние часы

  • image description

    Выгодно

    Поэтапная оплата и возмещение расходов по делу за счет оппонентов

  • image description

    Принципы работы

    Четность, открытость, добросовестность