Недействительный договор купли-продажи земельного участка и споры по нему

Чтобы сделка с недвижимостью имела законные основания, ее проведение в обязательном порядке подтверждается договором купли-продажи. Данная бумага наделяет процесс юридической силой и на официальном уровне передает права на имущество покупателю. Однако далеко не всегда такие процессы протекают гладко. В некоторых случаях приобретение недвижимости или оформление продажи земельного участка выливается в длительные судебные тяжбы и моральные переживания. Чтобы избежать подобных проблем, рекомендуется изучить требования закона или обратиться за помощью к опытному юристу.

Особенности расторжения договора

Одним из наиболее неприятных моментов, с которыми нередко сталкиваются граждане, является расторжение предварительного договора купли-продажи второй стороной. Несмотря на то, что расторжение сделки в одностороннем порядке считается неправомерным, законом все же предусмотрены некоторые случаи, когда одна сторона имеет право на отказ от договора купли-продажи. В данном случае причиной для прекращения сотрудничества являются действия, которые влекут за собой "неполучение" гражданином обещанного в договоре имущества на указанных условиях. В число таких действий может входить:

·       отказ покупателя от предоставления денег продавцу;

·       отказ жильцов от выписки с жилплощади, права на которую после совершения сделки перешли покупателю.

Также в число причин для расторжения договора могут входить непредвиденные обстоятельства, и-за которых оговоренные бумагой условия сотрудничества были нарушены. К примеру, вышедший досрочно из тюрьмы родственник, ранее прописанный в продаваемой квартире, может стать серьезной помехой для проведения сделки. В силу таких же причин может быть расторгнут и предварительный договор купли-продажи участка, на котором расположено жилое имущество.

Признание договора недействительным

Признание договора недействительным и расторжение договора являются разными по смыслу и содержанию процедурами. Однако и в первом, и во втором случае после завершения процесса бумага утрачивает свою юридическую силу, а потому прекращает свое действие. В том случае, если в основу проведения сделки будет положен недействительный договор купли-продажи виновная сторона должна будет компенсировать убытки пострадавшему и вернуть все материальные ценности, которые были получены в результате заключения сделки. Причинами для признания договора недействительным могут служить следующие обстоятельства:

·       несовершеннолетний возраст одной из сторон сделки;

·       подписавшее договор лицо является недееспособным;

·       сделка была заключена путем угрозы или обмана;

·       сделка является мнимой или притворной и совершается с целью прикрытия каких-либо неправомерных действий;

·       некоторые другие обстоятельства.

Восстановить справедливость в подобных ситуациях бывает крайне сложно. Поэтому в таких случаях рекомендуется обращаться за помощью к адвокату. 

Как мы работаем?

  • image description

    1. Оставьте заявку или позвоните

  • image description

    2. Изучаем документы и определяем перпективу дела

  • image description

    3. Заключением договор

  • image description

    4. Решаем Вашу проблему

Наши преимущества

  • image description

    Опыт

    Более 10 лет успешной работы в области арбитражных споров

  • image description

    Профессиональная защита

    Большой опыт позволяет не только определить исход дела, но и добиться результата

  • image description

    Лично с адвокатом

    Над делом работает группа адвокатов, а не стажеры или помощники

  • image description

    Удобно

    Офис – 1 минута от м. Третьяковская, работаем в том числе в выходные дни и вечерние часы

  • image description

    Выгодно

    Поэтапная оплата и возмещение расходов по делу за счет оппонентов

  • image description

    Принципы работы

    Четность, открытость, добросовестность