Неисполнение договора купли-продажи недвижимости: помощь в суде

Договора купли-продажи недвижимости выделены в особую группу по причине своей специфики – предметом договора является недвижимое имущество. Сразу стоит отметить, что не все объекты недвижимости могут выступать именно в статусе предмета соглашения. Например, действие договора купли-продажи недвижимости не распространяется на землю или природные ресурсы, которые находятся в исключительной собственности государства. Но при этом продать и купить можно обособленные водные объекты (так называемые замкнутые водоемы), которые отличаются небольшой площадью, не связаны с другими водными объектами и находятся в собственности физических либо юридических лиц. Сам договор купли-продажи недвижимости является возмездным, двусторонним и реальным. Его участниками являются продавец и покупатель, права и обязанности которых складываются на возмездной основе, то есть одно лицо передает другому лицу недвижимое имущество за определенную плату.

О том, какими правами и обязанностями наделяются продавец и покупатель, вы всегда сможете прочесть в любом законе. Помимо этих, безусловно, важных моментов существуют также вопросы, которым следует уделить не меньшее внимание. Часто признание купли-продажи недвижимости недействительной происходит именно по той причине, что в процессе заключения договора стороны невнимательно анализируют его условия. Следите за тем, чтобы в документе всегда конкретно определялись стороны сделки, а также существенные условия, которые устанавливаются в отношении договора купли-продажи в законодательном порядке. Вводная часть договора обязательно должна содержать информацию о лицах, заключающих его, дополнительные сведения виде реквизитов правоустанавливающих документов, даты рождения и т.д. В договоре четко определяют предмет продажи. В этом статусе могут выступать здания и сооружения, квартира, дом, гараж, часть квартиры, часть здания, помещение нежилого типа. Следует также указать и местоположение объекта, его площадь, этажность и другие параметры, которые для каждого конкретного случая индивидуальны и помогают однозначно идентифицировать предмет договора. Чтобы впоследствии не произошло признание сделки купли-продажи недействительной, составление документа лучше проводить при содействии адвоката.

Часто исковое заявление купли-продажи подается в связи с неправильным и незаконным изменением цены сделки. Как правило, она обязательно должна фиксироваться в договоре. Обычно ее указывают в рублях, но иногда по соглашению сторон ее могут указывать в иностранной валюте.

Важным этапом подготовки и оформления договора купли-продажи дома или квартиры является определение перечня лиц, которые проживают на жилой площади. Часто по договору предусмотрено, что к конкретной дате все жильцы, которые проживали в квартире или доме ранее, должны быть сняты с регистрационного учета. Это очень щепетильная ситуация, поскольку невнимательность в решении этого вопроса может обойтись очень дорого.

Часто на практике происходит так, что лицо приобретает квартиру у «внука», бабушка которого умерла. Впоследствии оказывается, что старушка просто уезжала на дачу летом, а к осени возвратилась в свою квартиру и… увидела, что ее жилье занимают совершенно посторонние люди, а сам «внучок» испарился вместе с деньгами, которые были получены за квартиру. Эта ситуация опасна, и, как минимум, вам придется столкнуться со скандалами и судебными тяжбами. Как максимум, вы останетесь без денег и без жилья. Поэтому, если продавец заметно хитрит, то расторжение договора купли-продажи недвижимости станет для вас лучшим вариантом.

Также важно обратить внимание не особые условия для снятия с регистрационного учета несовершеннолетних детей. Для этого требуется согласие органов опеки и попечительства, которые выдают его в случае, если после продажи квартиры права детей не будут ущемляться. Иногда происходит так, что после заключения договора выясняется, что в квартире или доме прописаны несовершеннолетние дети, а органы опеки и попечительства на выписку своего согласия не дают. В этом случае возможно признание сделки купли-продажи недействительной для сторон. Но если удастся доказать тот факт, что права детей при выписке не будут ущемлены, то справедливость вполне реально восстановить в судебном порядке.

Как видите, сделки с недвижимостью требуют грамотного, осознанного и серьезного подхода. Что же делать, если по невнимательности вы допустили оплошность или изначально не знаете, как провести составление договора купли продажи недвижимости? Как поступить при возникновении споров по договорам купли-продажи? Наши адвокаты помогут вам в решении любой проблемы! Обратитесь к нам за консультацией и достойной защитой ваших интересов!