Договор купли-продажи доли собственности: судебная практика

В категории договоров купли-продажи особое место принадлежит документам, которые регулируют правоотношения в процессе приобретения доли. Договор купли-продажи доли – это документ, согласно которому продавец предлагает покупателю приобрести долю за определенную сумму денег. В качестве доли может выступать часть уставного капитала общества, часть жилой или нежилой площади, какой-либо собственности. И, несмотря на то, что сам по себе в общей форме договор купли-продажи является достаточно «прозрачным» и понятным, в отношении долей здесь все не так просто…

Договор купли-продажи доли собственности всегда заключается только в письменном виде, и в нем обязательно отображают предмет договора – то есть ту часть собственности, которую продавец планирует продать, а покупатель хочет приобрести. Немаловажными являются и сведения о сторонах – они должны быть максимально полными и соответствовать действительности. К сожалению, немногие покупатели или продавцы вспоминают об этом факте в процессе подписания договора. А, между тем, важно заранее узнать, насколько «реальной» является сторона сделки, ведь в случае, если вы столкнетесь с мошенником, вы, как минимум, потратите нервы, а как максимум – понесете убытки. Сроки соблюдения договора – это еще один обязательный пункт.

Обычно договор заверяется у нотариуса – только тогда он обладает юридической силой, и вы всегда сможете обратиться в суд при возникновении неразрешимых споров. В противном случае вам придется столкнуться с такой неприятностью, как недействительность договора купли-продажи доли собственности.

Помните, что в процессе приобретения доли жилого помещения следует учитывать наличие различных «подводных камней». Ими могут стать невыписанные жильцы. Особенно это касается несовершеннолетних детей, для выписки которых требуется согласие органов опеки и попечительства. Опять же, если вы столкнетесь с мошенниками, то не исключено, что после покупки в квартиру пожалуют истинные ее владельцы, а вора и след простынет. И хотя доля – это, естественно, не так много, как, например, квартира или часть производственного помещения, но все же, терять деньги, тратить нервы и оставаться ни с чем не хочется.

Расторжение договора купли-продажи доли собственности возможно в одностороннем порядке и по взаимному согласию сторон. Первый вариант может стать результатом несоблюдения одной из сторон условий договора. Например, продавец не предоставил покупателю долю в установленный срок, либо сам покупатель просрочил платеж. Лицо, чьи права были нарушены, может расторгнуть договор, предварительно уведомив об этом нарушителя. И, конечно, договор купли-продажи доли может быть расторгнут по взаимному желанию сторон, если по какой-либо причине они не пришли к единому решению.

Вообще же, споры по договорам купли-продажи доли собственности часто предпочитают разрешать в досудебном порядке. Это и неудивительно, ведь так стороны могут урегулировать свои отношения с наименьшими потерями. Однако иногда нарушитель стоит на своем и не хочет идти на уступки – в этом случае признать сделку купли-продажи недействительной и привлечь к ответственности одну из сторон договора может суд. Но при любом варианте развития событий помощь грамотного адвоката вам не помешает. Вы не знаете, где найти специалиста, который оправдает ваши ожидания? Доверьте представление своих интересов нашим адвокатам! Мы стараемся сделать все, чтобы найти индивидуальное решение для проблемы каждого клиента. Опираясь на собственный практический опыт, а также знания в области юриспруденции и судебной практики по вопросам разрешения споров в отношении договоров купли-продажи долей, мы постараемся сделать все, чтобы достойно защитить ваши интересы!

Как мы работаем?

  • image description

    1. Оставьте заявку или позвоните

  • image description

    2. Изучаем документы и определяем перпективу дела

  • image description

    3. Заключением договор

  • image description

    4. Решаем Вашу проблему

Наши преимущества

  • image description

    Опыт

    Более 10 лет успешной работы в области арбитражных споров

  • image description

    Профессиональная защита

    Большой опыт позволяет не только определить исход дела, но и добиться результата

  • image description

    Лично с адвокатом

    Над делом работает группа адвокатов, а не стажеры или помощники

  • image description

    Удобно

    Офис – 1 минута от м. Третьяковская, работаем в том числе в выходные дни и вечерние часы

  • image description

    Выгодно

    Поэтапная оплата и возмещение расходов по делу за счет оппонентов

  • image description

    Принципы работы

    Четность, открытость, добросовестность