Договор аренды земельного участка, его расторжение и недействительность

Договор аренды земельного участка предусматривает, что за определенную плату и на определенный период времени арендодатель предоставляет арендатору земельный участок на условиях временного права пользования в соответствии с требованиями и условиями действующего законодательства.

Процедура составления договора аренды земельного участка невозможна без прохождения следующих этапов. Сначала заинтересованная сторона предлагает другой стороне заключить договор. Составляется проект договора, в результате чего вторая сторона либо подтверждает свое согласие на заключение соглашения, либо отказывается от него. Только в том случае, когда по всем основным вопросам между сторонами достигнуто согласие, и договор заверен их подписями, можно считать его заключенным – такой договор обладает юридической силой, и при возникновении споров вы всегда можете обратиться в суд и защитить свои интересы, опираясь на положения этого документа.

Заключение договора аренды земельного участка предполагает отображение в нем следующих данных:
1. Объект аренды.
В качестве объекта аренды может выступать любой участок земли. В договоре следует указать его размер и место нахождения. Земельный участок, который сдается в аренду, должен иметь свои границы. При этом можно арендовать территории, на которых расположены объекты недвижимости, насаждения и т.д.
2. Целевое назначение участка и условия пользования.
3. Условия сохранения объекта аренды в надлежащем состоянии.
4. Размер арендной платы с указанием индексации, размера, сроков, форм расчетов, а также установление ответственности за просрочку платежа.
5. Сроки и условия передачи земельного участка арендатору.
6. Условия возвращения объекта аренды арендодателю.
7. Наличие ограничений в отношении использования земельного участка.
8. Определение степени ответственности сторон по договору аренды.
9. Срок действия договора (он может быть долгосрочным или краткосрочным).

Стоит отметить, что регистрация договора аренды земельного участка невозможна без следующих документов:
- схема земельного участка;
- кадастровый план участка с отображением имеющихся ограничений в его использовании;
- акт приема-передачи объекта аренды;
- акт определения границ участка на местности (в натуре);
- проект отвода земельного участка при его целевом назначении и использовании.

Долгосрочный договор аренды земельного участка составляют только в письменной форме, а свою силу он приобретает уже после государственной регистрации. В нем обязательно следует установить права и обязанности, а также ответственность сторон. Так в рамках договора аренды земельного участка арендодатель имеет право:
1. На досрочное расторжение договора аренды земельного участка в случае его нецелевого использования или использования с помощью способов, которые приводят к его порче. Также расторжение договора возможно при просрочке арендной платы и долге .
2. На беспрепятственный доступ к территории земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий по договору аренды.
3. На возмещение убытков в случае, если качество участка ухудшилось в результате ведения на нем хозяйственной деятельности арендатором и т.д.

По договору арендодатель обязан:

1. Выполнять все условия соглашения.
2. В установленный срок на основании акта приема-передачи передать участок арендатору.
3. В установленный в договоре срок уведомлять арендатора об изменениях существенных условий договора (и об изменении арендной платы в частности).

Арендатор имеет право:
1. Использовать арендуемый участок на условиях, которые установлены договором.
2. Заключить договор на новый срок после истечения срока по первому договору.

Арендатор обязуется:
1. Своевременно вносит арендные платежи.
2. Выполнять все условия договора.
3. Использовать земельный участок только в соответствии с назначением.
4. В срок, указанный в договоре, уведомить арендодателя о предстоящем освобождении земельного участка.
5. Не допускать действий, которые могут ухудшить качество и состояние объекта аренды.

Если одна из сторон нарушит условия договора аренды земельного участка, то в этом случае вопрос об ответственности друг друга стороны будут решать в суде. Хотя в ряде договоров предусматриваются штрафные санкции за невыполнение обязательств – в этом случае имеется возможность досудебного урегулирования спора. Однако, например, недействительный договор аренды может быть признан таковым только в судебном порядке.

 

Не волнуйтесь, если вам предстоит отстаивать свои права перед законом – доверьте решение этой проблемы нашим адвокатам. Мы проконсультируем вас по всем вопросам, поможем выработать грамотную линию защиты и достойно представим ваши интересы в арбитражном суде.

 

С нами добиться правды в суде будет легче!

Как мы работаем?

  • image description

    1. Оставьте заявку или позвоните

  • image description

    2. Изучаем документы и определяем перпективу дела

  • image description

    3. Заключением договор

  • image description

    4. Решаем Вашу проблему

Наши преимущества

  • image description

    Опыт

    Более 10 лет успешной работы в области арбитражных споров

  • image description

    Профессиональная защита

    Большой опыт позволяет не только определить исход дела, но и добиться результата

  • image description

    Лично с адвокатом

    Над делом работает группа адвокатов, а не стажеры или помощники

  • image description

    Удобно

    Офис – 1 минута от м. Третьяковская, работаем в том числе в выходные дни и вечерние часы

  • image description

    Выгодно

    Поэтапная оплата и возмещение расходов по делу за счет оппонентов

  • image description

    Принципы работы

    Четность, открытость, добросовестность