Договор аренды нежилого помещения и споры по нему

Договор аренды нежилого помещения предусматривает, что арендатор принимает во временное пользование помещение нежилого типа, а арендодатель предоставляет ему такую возможность. Какие «подводные камни» таит в себе этот документ? На самом деле, их достаточно много – во всяком случае, судебная практика по вопросам аренды нежилых помещений содержит в себе большое количество подобных случаев. Прежде всего, конфликты между сторонами возникают вследствие несерьезного отношения к процессу заключения и составления текста договора аренды. В идеале, это должно происходить при участии юриста. Но ведь желание сэкономить порой так велико. Так, как же проследить за тем, чтобы в договоре содержалась необходимая информация, защищающая именно ваши интересы, на что же необходимо обратить внимание?

Обычно в договоре аренды обговаривают не только непосредственно арендную плату, но и другие сопутствующие платежи. Например, по договору арендатор может ежемесячно выплачивать арендодателю сумму денежных средств, в которую входят расходы на коммунальные платежи (электроэнергия, отопление, водоснабжение и т.д.). Обязательно следует оговорить сроки, в которые должна производиться оплата, иначе задолженность по договору аренды может привести к ее принудительному судебному взысканию – согласитесь, приятного в этом мало.

По договору аренды нежилого помещения арендодатель обычно обязуется:
- своевременно передать арендатору нежилое помещение;
- оборудовать нежилое помещение необходимыми коммуникациями (например, провести телефон), если об этом существовала предварительная договоренность;
- предоставить арендатору возможность беспрепятственного доступа на территорию арендованного нежилого помещения.

В свою очередь, арендатор обязуется:
- использовать арендованное помещение по назначению, в соответствии с договором;
- содержать помещение в надлежащем состоянии, учитывая его естественный износ;
- самостоятельно производить уборку арендуемого помещения в оговоренных рамках;
- своевременно вносить арендную плату;
- возвратить помещение поле прекращения действия договора аренды в целости и сохранности.

Обычно договор аренды нежилого помещения предусматривает установление ответственности для обеих сторон:
1. Арендодатель несет ответственность за соблюдение сроков передачи помещения арендатору,

2. Ненадлежащее исполнение или неисполнение договора аренды влечет за собой установление ответственности для каждой стороны в договорном порядке.
3. Просрочка платежа арендатором влечет за собой наложение не только штрафа, пени и других неустоек, но и возможность взыскание долга по договору аренды в судебном порядке.

 

Все споры и конфликты, возникающие в процессе правоотношений, могут разрешаться посредством переговоров или в судебном порядке.

Когда возможно досрочное прекращение договора аренды нежилого помещения между сторонами? Расторгнуть его, как правило, можно в одностороннем порядке и по взаимному согласию. Если по последнему пункту все более-менее понятно, то по первому вопросу следует заметить, что одностороннее расторжение договора возможно в случае, когда одна из сторон не выполняет свои обязательства. К слову, в рамках соглашения можно установить своеобразный «лимит» нарушений, ведь в некоторых случаях несоблюдение условий договора связано порой с непреодолимыми обстоятельствами. В любом случае, расторжение договора аренды нежилого помещения в одностороннем порядке требует предварительного уведомления об этом второй стороны в письменном виде.

Безусловно, даже самый идеально составленный договор аренды нежилого помещения может таить в себе угрозу. И именно поэтому, споры по нему настолько часты в судебной практике. Если вы столкнулись с необходимостью защиты своих интересов в суде, доверьте решение этой проблемы нашим адвокатам. Уже не первый год мы занимаемся вопросами аренды и стараемся сделать все, чтобы защитить права клиентов. Убедитесь сами, нам можно доверять!

 

Как мы работаем?

  • image description

    1. Оставьте заявку или позвоните

  • image description

    2. Изучаем документы и определяем перпективу дела

  • image description

    3. Заключением договор

  • image description

    4. Решаем Вашу проблему

Наши преимущества

  • image description

    Опыт

    Более 10 лет успешной работы в области арбитражных споров

  • image description

    Профессиональная защита

    Большой опыт позволяет не только определить исход дела, но и добиться результата

  • image description

    Лично с адвокатом

    Над делом работает группа адвокатов, а не стажеры или помощники

  • image description

    Удобно

    Офис – 1 минута от м. Третьяковская, работаем в том числе в выходные дни и вечерние часы

  • image description

    Выгодно

    Поэтапная оплата и возмещение расходов по делу за счет оппонентов

  • image description

    Принципы работы

    Четность, открытость, добросовестность