Договор залога недвижимости: разрешение споров

В современном мире интенсивности экономических отношений и движения капиталов все большую актуальность приобретает кредитование бизнеса, а также добросовестное исполнение договоров. Правда, вместе с этим существенно повышаются риски, которые связаны со злоупотреблением указанными возможностями. И в этом случае любому юридическому лицу пригодится договор залога недвижимости для защиты собственных прав.

Залог – это способ обеспечения обязательства, при котором кредитор, выступающий в статусе залогодержателя, приобретает право получения удовлетворения за счет заложенного имущества в том случае, если заемщик приобретает статус должника и не выполняет свои обязательства по договору. Именно регистрация залога недвижимости позволяет обеспечить дополнительные требования, вытекающие из договора займа. Прежде всего, он регулирует положения в сфере подписания договоров купли-продажи, предоставления банковских ссуд, заключения договора ипотеки, перевозки грузов, имущественного найма и т.д. В качестве предмета залога могут выступать вещи, ценные бумаги и объекты недвижимости – то есть все те ценности, которые носят личный характер, и предоставление в залог которых разрешено в законодательном порядке. Залог может быть установлен в отношении требований, возникающих в будущем, если сторонам удается договориться о размере обеспечения требований таким залогом.

Закон или договор предусматривают, что заложенное недвижимое имущество остается у залогодателя или передается во владение залогодержателю в качестве залога. Заем под залог недвижимости обычно может выдаваться при предоставлении кредитору любого имущества, которое по законодательству Российской Федерации может быть отчуждено залогодателем. Если имущество находится в общей совместной собственности, то его можно передать в залог только после получения на это согласия всех остальных собственников. Если же собственник недвижимости один (например, один человек владеет квартирой), то он имеет право самостоятельно решать вопрос о сдаче ее в залог.

Если человек берет деньги под залог недвижимости для реализации конкретных целей, то ему необходимо заключить договор о залоге с кредитором. В этом документе следует прописать все условия, которые предусматривают вид залога, стоимость и состав заложенного имущества, а также другие условия, в рамках которых стороны должны достигнуть согласия. Такой договор по залогу недвижимости должен обязательно заключаться в письменной форме, иначе в процессе судебного разбирательства доказать собственную правоту будет достаточно сложно. Договор о залоге, который обеспечивает обстоятельства, возникшие из основного договора, подлежащего нотариальному заверению, должен быть удостоверен в органе, который занимался удостоверением основного договора.

Условие о залоге может быть включено в договор, по которому возникает обязательство, обеспеченное залогом. Такой договор необходимо заключать в форме, которая установлена для договора о залоге. К слову, форма договора о залоге определяется в соответствии с действующим законодательством в месте его заключения. При этом договор о залоге, который был заключен за пределами Российской Федерации, не может быть признан недействительным, если при процедуре его заключения были соблюдены все требования, установленные законодательством РФ. Если же форма не будет соблюдена, это приведет к тому, что договор по залогу недвижимости будет признан недействительным.

Залог любого имущества (например, предприятия), которое подлежит государственной регистрации, должен регистрироваться в органе, который имеет право на осуществление подобной деятельности, если действующее законодательство не устанавливает другой порядок регистрации. Если залог недвижимого имущества подлежит регистрации, то считается, что договор заключен в момент проведения этой процедуры.

Исходя из специфики договоров о залоге недвижимости, можно сказать, что споры по ним требуют серьезного изучения вопроса и сбора необходимых сведений, которые послужат достойным доказательством правоты лица. В этом случае вы оцените высокий уровень предоставления юридических услуг со стороны наших специалистов! Мы сделаем все, чтобы минимизировать ваши финансовые потери и поможем выиграть даже самое сложное дело!

 

Как мы работаем?

  • image description

    1. Оставьте заявку или позвоните

  • image description

    2. Изучаем документы и определяем перпективу дела

  • image description

    3. Заключением договор

  • image description

    4. Решаем Вашу проблему

Наши преимущества

  • image description

    Опыт

    Более 10 лет успешной работы в области арбитражных споров

  • image description

    Профессиональная защита

    Большой опыт позволяет не только определить исход дела, но и добиться результата

  • image description

    Лично с адвокатом

    Над делом работает группа адвокатов, а не стажеры или помощники

  • image description

    Удобно

    Офис – 1 минута от м. Третьяковская, работаем в том числе в выходные дни и вечерние часы

  • image description

    Выгодно

    Поэтапная оплата и возмещение расходов по делу за счет оппонентов

  • image description

    Принципы работы

    Четность, открытость, добросовестность