Договор уступки прав и разрешение споров по нему

Уступка и переуступка прав требования – это форма сделки, в процессе которой одна сторона передается другой стороне право требовать исполнения своих обязательств у третьей стороны. Чаще всего подобные правоотношения возникают в процессе приобретения квартир в новостройках или при обязательствах, возникающих на основании договоров участия в долевом строительстве.

Уступку права требования можно считать одним из способов замены кредитора в обязательстве. Первоначальный кредитор передает новому кредитору свои права. Для этого он заключает с последним специальный договор. Согласие должника в этом случае не требуется. Уступить можно абсолютно любое требование – например, очень распространена переуступка прав аренды недвижимого имущества, передачи денег, выполнения работ, поставки товара и т.д. Но существуют ситуации, в которых замена кредитора недопустима. Например, кредитор не может передать свои полномочия другому лицу, если обстоятельства правоотношений тесно связаны с личностью кредитора (например, это обязательства о возмещении вреда и т.д.).

Новый кредитор получает все права от первоначального кредитора, причем последний отвечает за недействительность требования, но не отвечает за выполнение этого требования должником. Что касается права требования, то оно может быть передано на любом этапе действия договора.

Переуступка прав собственности или права требования предполагает, что первоначальный кредитор предъявляет все документы, свидетельствующие о праве нового кредитора на получение переданного обязательства. В качестве таких документов обычно выступают сметы, приложения к договору и сам договор, товарно-распорядительные документы и т.д. Обязательно необходимо составить акт приема-передачи документации от старого кредитора к новому. Он составляется в произвольной форме и заверяется официальными представителями сторон. Возможна передача не только копий, но и оригиналов документов.

  Вместе с уведомлением о том, что при помощи нового договора перевод долга произведен на другое лицо, должник должен получить доказательства этого события. В качестве таких доказательств могут фигурировать различные документы, и даже сам договор. Однако до тех пор, пока должник не получит письменные доказательства перехода права требований к новому кредитору, он имеет право на выполнение своих обязательств перед первоначальным кредитором. Условия и объем обязательств для должника остаются прежними, так что новый кредитор не может устанавливать собственные условия в процессе переуступки права требования, если иное не установлено законом.

Договор уступки права требования можно заключить в следующих случаях:
1. Цена договора уплачена в полном объеме, или уступка прав требования осуществляется одновременно с переводом долга на иное лицо.
2. В договоре участия в долевом строительстве отсутствует запрет на совершение сделки в отношении уступки прав требования по договору.

Также установлено, что уступка прав требования становится возможной только при государственной регистрации договора участия в долевом строительстве вплоть до момента подписания акта приема-передачи. Для государственной регистрации договора понадобится предъявить следующие документы:

- договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым осуществляется переуступка прав требования;
- договор уступки прав требования;
- нотариально заверенное согласие, в котором супруг лица соглашается на совершение сделки (это условие действует в отношении супругов, которые совместно распоряжаются недвижимостью).

Юридическим лицам необходимо подготовить учредительные документы, а также документ, удостоверяющий разрешение общего собрания, полномочия руководителя и согласие их с проведением сделки.

Помимо этого, при заключении договора по уступке прав требования советуем обратить внимание на следующие моменты:
1. Был ли зарегистрирован основной договор участия в долевом строительстве?
2. Каков размер денежных обязательств участника долевого строительства перед фирмой-застройщиком? Имеются ли документы, в которых отображена эта информация?
3. Какими являются сроки и порядок выплаты цены договора?
4. Как можно охарактеризовать состояние строительства на сегодняшний день?
5. Что является объектом, на который у участника долевого строительства по окончании договора возникнет право собственности?

Разумеется, как и любой вид договоров, данный договор часто заключается не по правилам, а в процессе выяснения отношений стороны начинают конфликтовать и пытаются разрешить дело в суде. Для того чтобы повысить собственные шансы на успех, обратитесь к нашим специалистам, и мы поможем вам отстоять свои права! Наши адвокаты обладают опытом ведения подобных дел, владеют юридическими знаниями и практикуют индивидуальный подход к каждому клиенту. Будьте уверены, вместе мы победим!

Как мы работаем?

  • image description

    1. Оставьте заявку или позвоните

  • image description

    2. Изучаем документы и определяем перпективу дела

  • image description

    3. Заключением договор

  • image description

    4. Решаем Вашу проблему

Наши преимущества

  • image description

    Опыт

    Более 10 лет успешной работы в области арбитражных споров

  • image description

    Профессиональная защита

    Большой опыт позволяет не только определить исход дела, но и добиться результата

  • image description

    Лично с адвокатом

    Над делом работает группа адвокатов, а не стажеры или помощники

  • image description

    Удобно

    Офис – 1 минута от м. Третьяковская, работаем в том числе в выходные дни и вечерние часы

  • image description

    Выгодно

    Поэтапная оплата и возмещение расходов по делу за счет оппонентов

  • image description

    Принципы работы

    Четность, открытость, добросовестность